О проекте
Генеральный подрядчик проекта
ООО «Миландж»
Управляющая компания парка
УК парк «Северные ворота»
Сроки реализации проекта
2025-2035 гг.
Индустриально-логистический парк «Северные ворота» площадью 100 га входит в перечень инвестиционных проектов Ростовской области. Это частный парк, greenfield, предназначен для размещения предприятий пищевой и легкой промышленности и логистических комплексов. Плановая застройка парка около 280000 м.кв. качественных современных площадей класса А.
61:02:0600006:5714; 61:02:0600006:2449; 61:02:0600006:2450; 61:02:0600006:2451; 61:02:0600006:2452; 61:02:0600006:2453; 61:02:0600006:2460; 61:02:0600006:2455; 61:02:0600006:2456; 61:02:0600006:2457; 61:02:0600006:2458; 61:02:0600006:2459*.
*В данный момент идет процедура изменения категории и вида разрешенного использования земельных участков в земли промышленности с назначением Склады.
В пределах 30-минутной доступности от парка проживают 630 тыс. человек. Получасовая зона доступности охватывает 15% всего населения Ростовской области.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Функциональная зона, согласно генерального плана Щепкинского поселения: Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Основные виды и параметры разрешенного использования: 6.9 «Склад» соответствуют Целям Проекта.
Парк «Северные ворота» расположен по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский, АО «Щепкинское», в северной части города Ростов-на-Дону, примыкает к Северному обходу города.
Кадастровые номера земельных участков, входящих в парк
Расположение
Транспортная доступность
Транспортная доступность территории оценивается как хорошая. С северной стороны парка имеется съезд на трассу Северный обход Ростова-на-Дону, являющейся частью РТК (Ростовского транспортного кольца). РТК — часть федеральной трассы М-4 «Дон», имеет съезды на Европейские маршруты Е-50 и Е-591 на востоке, Е-58 — на западе.Расстояние от парка до центра Ростова-на-Дону по дорогам составляет 31 км, в обратную сторону — 27,3 км. Увеличенное расстояние до Ростова-на-Дону связано с необходимостью производить разворот на трассе РТК. Расстояние от парка до Москвы как в одну, так и в другую сторону– 1 060 км. Согласно Генеральному плану Щепкинского сельского поселения по восточной границе участка парка планируется строительство дороги, имеющей съезд на РТК. Она начинается в 1,5 км на юг от РТК и, пересекая дорогу, продолжается дальше на север до границ Аксайского района. Сейчас идет реконструкция РТК и до конца 2025 года планируется ее расширение до четырех полос.
в водный объект, в соответствии с ТУ.
Сброс стоков
очистка стоков осуществляется на собственных подземных модульных БОС/ЛОС заводского изготовления, сертифицированных и обеспечивающих очистку до нормативных ПДК.
Хозяйственно-бытовая и ливневая канализация
от собственной газовой котельной, мощностью 1500 м.куб/час.
Теплоснабжение (ТС)
от городской сетевой организации 10МВт., 2 категория.
Электроснабжение (ЭС)
от собственных резервуаров и насосной станции.
Водоснабжение на нужды пожаротушения (В2)
Парк имеет собственную охранную структуру, огороженную территорию, с доступом только через Центральный КПП, оборудованный турникетами и шлагбаумами. Системы видеонаблюдения и контроля доступа на основных транспортных магистралях парка.Транспортное обеспечение – внутренние дороги, тротуары, необходимая дорожная разметка и знаки.Собственная эксплуатационная компания.
собственные скважины с системой водоподготовки и насосной станцией, общей мощностью до 300 м.куб/сутки.
Водоснабжение (В1)
Парк обеспечен всей необходимой для реализации проекта инфраструктурой:
Инфраструктура индустриально-логистического парка
Предусмотрены в каждом секционном блоке складского комплекса индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
Автоматическая система пожарной сигнализации и автоматические системы пожаротушения.
Автоматическая система пожарной сигнализации и автоматические системы пожаротушения.
Административно-бытовые площади до 6% от общей площади склада. Зона АБК размещается во встроенном блоке. Предусмотрено размещение технических и вспомогательных помещений в зоне АБК (санузлы, раздевалки, подсобные помещения, комнаты отдыха, помещения охраны, комната приема пищи, помещение для зарядки аккумуляторных батарей, щитовая и др.).
Количество ворот — не менее 1 на 850 кв. м. Все ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) с установленными направляющими для колес перед доками.
Тип пола — Бетонный пол с антипылевым покрытие. Данное покрытие позволит выдерживать нагрузки от многоуровневых стеллажных конструкций.Нагрузка на пол — 8 т/кв. м.
Основные характеристики складских объектов
Шаг колонн
12×24
Уровень пола
1,2 м
Рабочая высота потолков
14 м